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详解|常见合同的法律问题 2-88 哪些房子是不得出租的？

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导演：内详

主演：听友113892331

简介：全面、系统的解决买卖、租赁等合同中的法律问题，让交易不在因法律风险而寸步难行。风险防范从交易细节开始，防范风险从掌握法律知识开始。来自苏州陈岚律师

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2-114 出租人同意增设，但租赁合同却无效
2-113 承租人对租赁物改善和增设的原则
2-112 承租人妥善保管的义务
2-111 承租人违反约定与不正当使用的责任
2-110 承租人合理使用的免责
2-109 承租人合理使用租赁物的义务
2-108 承租人不支付租赁的后果
2-107 新冠肺炎影响下的租赁合同
2-106 支付租金的时间
2-105 因租赁物质量不合格，承租人可解除合同
2-104 承租部分房屋的优先购买权
2-103 承租人优先购买权的救济
2-102 承租人优先购买权的限制
2-101 何为承租人的优先购买权
2-100 承租方相关利益的特殊保护
2-99 详解买卖不破租赁原则
2-98 出租人的权利瑕疵担保义务
2-97 出租人所有权的克制
2-96 承租人要求出租人维修的权利
2-95 租赁物的维修义务
2-94 出租人保持租赁物符合约定用途
2-93 出租人交付房屋的义务
2-92 关于租赁合同有效无效的问题
2-91 租赁期间很简单，很重要
2-90 租赁合同最好采用书面形式
2-89 租房一定要签合同吗？
2-88 哪些房子是不得出租的？
2-87新篇章：开启房屋租赁的法律解读
86 谁来确定试用期间？
85 推定买受人同意购买的情形
84 不属于试用买卖的情形
83 什么是试用买卖？
82 买受人可以拒绝出卖人继续清偿的要求
81 出卖人不处分标的物时，买卖合同是何状态？
80 出卖人处分标的物所得价款的分配
79 买受人可赎回出卖人取回的标的物
78 是否可以限制出卖人的取回权？
77 出卖人取回权的限制规定
76 出卖人可以取回标的物
75 不动产不适用于所有权保留的规定
74 什么是所有权保留？
73 在分期买卖中，买受人逾期后的处理？
72 认识分期付款买卖
71 没有约定违约金，如何主张逾期付款损失？
70 逾期付款违约金能变更吗？
69 支付价款与逾期付款违约金是否必须一并主张？
68 逾期付款违约金过高或低于损失时可以调整吗？
67 如何确定逾期付款违约金的数额？
66 逾期付款违约金的起算和延后
65 约定的价款可以变更吗？
64 买受人支付价款的时间
63 买受人支付价款的地点
62 确定买受人付款的数额
61 买受人中止支付价款的权利
60 出卖人可以免除权利瑕疵担保义务
59 出卖人无权处分物的法律后果
58 出卖人担保不存在第三人主张任何权利的义务
57 合同不成立或无效时的风险负担
56 非因质量问题解除合同后的风险负担规则
55 买受人承担毁损灭失风险不影响出卖人的违约责任
54 出卖人根本违约时，标的物风险负担规则
53 出卖人未交付单证、资料不影响物的风险负担
52 因买受人原因导致出卖人交付迟延时的风险负担
51 买受人不履行接收标的物义务时的风险负担
50 运输在途的物毁损、灭失责任承担的例外情形
49 买卖在途标的物的风险转移规则
48 在约定地点交付物的风险转移
47 需要运输的标的物毁损、灭失的风险转移
46 种类物的毁损、灭失风险由谁承担？
45 标的物毁损、灭失风险的一般规则
44 买受人的履约行为不等于放弃主张质量瑕疵
43 买受人知情，出卖人就可以免除瑕疵担保责任？
42 双方约定减免，出卖人质量担保责任也不是随便减的
41 收下存在瑕疵的标的物，但又觉得不值该如何处理？
40 买受人修理，出卖人付钱！
39 并不是出现质量问题就没收质量保证金
38 简述质量保证金
37 质量不符合约定时的违约责任
36 详解包装方式
35 没有约定的，该如何确定物的质量标准？
34 如何确定标的物的质量标准？
33 如何推定买受人对数量和外观进行了检验？
32 该如何确定买受人通知和检验的合理期间？
31 约定的检验期间过短，买受人该怎么办？
30 没有约定检验期间，买受人什么时候检验？
29 买受人在约定期间的检验和通知义务
28 买受人应当及时检验标的物并通知出卖人
27 出卖人交付有关单证和资料的从义务
26 简述标的物交付地点
25 买受人拒绝接收标的物并不简单
24 出卖人提前履行，买收人可以拒绝吗？
23 合同之中物的交付时间
22 保管产生的费用及损失
21 买受人保管多交部分物的附随义务！
20 买受人可选择处理多交的标的物！
19 电子信息产品如何确定交付？
18 买卖合同中的物从何时起取得所有权？
17 预约合同的违约责任及救济
16 预约合同具有独立的合同效力
15 签订正式合同前的合同-预约合同
14 买卖合同的效力及具体表现
13 合同成立不一定具有效力！
12 债权凭证可以证明买卖合同的成立！
11 结算凭证对买卖合同成立与否的证明力！
10 仅有交货凭证不能直接证明买卖合同的成立！
9 订立合同可以采取的形式
8 承诺生效时合同成立
7 发出订立合同的要约后可以撤吗？
6 合同成立的意思表示包括要约和承诺
5 无权处分他人财产的合同是有效的
4 简述对财产有处分权的主体
3 不能成为买卖合同当事人的主体
2 认识买卖合同及其特征
1 新篇章：详解买卖合同法律关系

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